金融街美兰金悦府前景别当真,自住很实惠

金融街美兰金悦府位于宝山罗店，当然现在广告里是看不到罗店的，打从挖了个小湖之后，近几年整个罗店所有的楼盘不管自己在哪里，都号称是美兰湖板块，这倒也罢了，还整天说自己是都心生活、宝山主城。

（图片来源于网络）

郊区的罗店，不要装主城区。

首先，谁都能编辑的百度百科，号称美兰湖上海市区第二大人工湖，这是对市区有误会还是欺负普通老百姓不看官方规划图？年上海的主城区边界也就到顾村。明明白白的，罗店，压根就在主城区外。

（图片来源于网络）

而且大家要有一个意识，我们看到的规划是上海年规划，也就是说现在我们看着规划上属于主城区、但样子完全不像的地带，要到年才会像个城区样子，也就再等十几年吧。

那么主城区之外的地带，如果现在颇有城市的样子，比如说南翔，那么就问题不大，但如果现在还没有个城镇的样子，基本上年之前是没指望了，因为如果政府有财力、包括招商引资都会优先填充新纳入主城区规划的地带。

这个楼盘所处的罗店，是绕城高速以外，距离上海外环线，还要8公里以上，对的，8公里刚刚到顾村公园、刚刚上外环线，要说这是上海，还真不好意思。

（图片来源于网络）

一个郊区公园小湖，别装北美发达国家

且不谈罗店不算上海市区吧，更让人牙痒痒的是，不知道谁带头拱火、喊出了一个“北上海美兰湖科创大湖区”。

（图片来源于网络）

一听这个表述，我还以为是北美五大湖区呢，再怎么着广告严重夸张、实质降级，也应该是中国的太湖湖区，结果一看“美兰湖”湖区……

人家北美五大湖区是什么概念？世界最大淡水湖群、25万平方公里、美国和加拿大共享，多条宽阔水深的河流连接大西洋，能够承担2个发达国家跨国航运和贸易的功能，能够促进沿岸多个城市的经济与生活，这，才叫湖区。

我们反过来看看美兰湖，也就是一个郊区公园里浅浅的人工小湖泊，除了公园景观价值，连说它生态价值都嫌多。

做广告不能这么不要脸。

（图片来源于网络）

图中两块绿色看似公园的地带，西侧那块小小的“美兰湖景区”才是免费对外开放的美兰湖公园，东侧大大的那块绿色是美兰湖高尔夫球场，封闭式的，跟高尔夫球场会员外的人没关系，是不能进去的。

产业前景、现有资源很一般

至于罗店那一代的产业现在有个包装名称，叫“锦邑产城融合区”，包含5块教育用地、5块科研用地、1块商业用地、1块医疗用地，号称总投资超过亿，现在大多数都还在图纸上。

只能说前景或许还不错，目前没成型、还没成气候，但事求是说，中长期确实能够给土地带来一定的价值增益和住宅购买力的导入。这个规模和等级的产业在上海外环外区域并不算特别的优越领先，至于产生天翻地覆或者像张江高科那种有市级乃至全国影响力的，完全不可能的，这点产业规模和投入才哪到哪儿啊？

到地铁站也算是直线，就是这距离有点远，差不多2.5公里，步行相当艰难，但终究也算有吧。

至于学校医疗嘛，都已经出了主城区范围，还是罗店，就不用多想了，罗店从来不是文教医疗特别强势的地带，未来也不会，这一带在未来的十几年里会新增一点学校，但是众所周知的，新增的学校和老牌学校段位差的不是一星半点，能够实现硬件看着像样就不错了。现在买入，孩子的孩子应该能在新的学校就读了。

（图片来源于网络）

户型做的很不错，舒适度极高

虽然对地段的表述夸张得有点过分，但是看看户型产品做的确实还可以，大面宽、窄进深、入户有玄关，该有阳台、有飘窗的地方也全都做上了，舒适度和赠送算是做到位了。同等面积段板楼户型做成这样已经算是不错了。

（图片来源于网络）

白首建议

预计上市的会是小高层，89、㎡，套。交通和资源上来看，这个楼盘很一般，不算太差，但也绝对不算好的，只有产品户型还算不错。综合来看这个楼盘的热度不会太高，从刚需上车来说倒是个好处。

价格上透支了未来的预期，性价比并不高，作为自住来说，这一点就不要去多想吧——或者安慰自己能够轻易买到的，怎么可能是有明显价格落差的呢？

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