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吃鲸穿越历史年,我大无锡的房价担


米、布、丝、钱“四大码头”

无锡——地处江南,北倚长江,南濒太湖,京杭大运河穿城而过,优越的地理位置造就了米、布、丝、钱“四大码头”的应运而生,催生了近代无锡民族工商业的兴起。

注:读者来稿改编,所述观点不代表本公号所属媒体立场。

有人认为,无锡这些名目的众多“码头”中,除“布码头”以外,其他任何一个码头,无论从存在时间、社会作用还是历史意义等方面来看,都无法与布码头相提并论。

只有清代布码头才是真正的辉煌,它带来的商品经济大潮冲击着几千年来封闭的自然经济,使无锡这个常州府下的县城成为长江中下游地区名城;布码头还是清末民初无锡民族工商业崛起发展、迈进全国先进行列的嚆矢。

织布纺花我们是认真的

说起封建社会,大家都会想起“男耕女织”,可这个词对于清代无锡(包括当时的金匮县)来说,显然并不适用!

根据上面这本书的记载:当时无锡广大农民耕作一年,交纳地租后,只剩下三个月的口粮,其余时间“阖户纺织,以布易米而食”度日。在一些地瘠民淳的乡间,如当时的怀仁、宅仁、胶山、上福等乡,大部分农民已“不分男女,舍织布纺花,别无他务”。

《锡金识小录》作者黄卬是个嗜书穷书生,生活清贫,“所居老屋三楹,寝室庖湢咸在,纺车织具、钺管刀尺纵横错置,子女啼笑满前,君但危坐持一卷洛诵,不少休”。意思是他虽然住房狭小拥挤,还得腾出空间放置“纺车织具、钺管刀尺”,靠家人纺纱织布过日子。

百业兴旺有布就什么都有了啊!

竹场巷、笆斗弄、江阴巷……这些直白的地名或许就是为了告诉我们,当年由布码头催生的一个百业兴旺的无锡。

当时北塘一带有布行巷之外,还有上述许多以生产资料命名的巷子,江阴巷则是江阴棉花商人店铺麇集的地方。这些地名在明代是没有的,到清康熙时才记录在县志上。

无锡布码头是当时的经济奇葩,无锡不出产棉花,生产的布则在外地大量销售。一起来学习一下下面雍正乾隆时期的四首诗你就懂了:

北塘直接到南塘,百货齐来贸易场。

布行生意大,各乡村镇有银庄。

清晨抱布换棉花,露湿衣襟晓月斜。

喔喔鸡声高唱后,乡村妇女尚摇纱。

这两首诗说的是:无锡商业首先是棉花、布与米的交换,生产资料与生活资料并重,生意兴隆,规模巨大,城乡交流密切。“各乡村镇有银庄”,是说城里的布行在乡下也有分号,但为什么说是“银庄”?原来当时的布行不只是做布的生意,而是棉花、米与银两“一店通”。

花布开庄遍市廛,抱来贸去各争前。

要知纺织吾乡好,请看江淮买卖船。

万斛龙骧衔尾开,樯鸟樯燕喜徘徊。

蜀山窑器名泉酒,个个船来买一回。

无锡与外地的巨额贸易,大吨位的航船满载棉花与米,一艘艘开来,停泊北塘,收购布之后,又购宜兴窑器、惠山泉酒等无锡特产后离开。

赚钱了可得好好花

各行各业生意兴隆,服务业当然也没落下!《锡金识小录》说当时无锡“酒馆茶坊昔多在县治左右,近则委巷皆有之…各乡村镇亦多开张。昔卖清茶唯在泉上,后乃遍于城市。”

不光商人挣钱!老百姓织布换钱和之前种庄稼相比来得快得多,可以说是“有钱有闲”了,隔三差五去个茶馆酒楼什么的自然不在话下。

扫除一室供瓶花,对幅诗笺壁上遮。

汲得二泉烹活火,招牌高挂卖清茶。

惠山泉酒久驰名,酒店齐开遍四城。

最是江尖风景好,红阑绿柳远山横。

看出来了吗?那会儿无锡全城都有茶馆酒肆,但最密集的还是北塘一带。

梨园歌舞向春山,顾曲周郎也破悭。

欲使游人囊尽解,苏州再去换名班。

品酒饮茶可不得听听小曲吗?但市场发展太迅猛,无锡一时还来不及培育自己本土的“爱豆”,名班名角还得去隔壁苏州请了来。

当年无锡的房价高地90%的人猜不出!

胡尖(今江尖)一个弹丸小岛的百年变迁,足以证明一切:当年大运河中一个弹丸小岛,约有47亩田,另有芦苇荡一分,业主为胡氏。

---明·嘉靖

胡氏将整个湖尖卖给俞氏,地价不到一千两银子,一亩地平均还不到22两。俞氏在湖尖建衍庆庵,作为自己的功德院,其余土地租给63家佃户种庄稼,每年收租金纹银40两、夏麦5石7斗、秋米31石8斗。

---明·崇祯()

俞氏,将湖尖以当初买入价转卖蒋氏。明代湖尖只是一块庄稼地,地价百年徘徊。

---清·顺治()

北塘渐成无锡商业繁华区,人口密集,蒋氏瞄准商机,开始以江尖地皮造房经营房地产,大捞了一票。当时有人对此感叹:“(从明嘉靖间)迄今(指清顺治间)八十余年,基地寸金,高甲城北矣!”

据记载,当时无锡城区门面房租金普遍上涨,但北塘最贵大运河北塘湖尖到黄埠墩段,早先是芙蓉湖深水区,大运河贯通其间后,这段河面就格外开阔,适合停泊大量大吨位船舶进行巨量棉花、布、米的交易,北塘一带因此成为无锡布码头中心。

想不到吧?

北塘当年也曾是

咱大无锡的房价担当!

来源:无锡日报太湖周刊;作者:石雨;编辑:少一;

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