全文概要：南京西路有多好？不是老上海人不知道，入门级次新房的价值。
推荐房源：静安四季苑
静安区石门一路弄7号室76.8㎡、1房2厅1卫，年竣工起拍价：万/法院评估价：万/二手市场价：万（上家净到手）按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%目前状态：空置/截拍日：年9月3日01
白首评价
这是一套典型的老静安核心地带房源，光是紧邻南京西路这一条，就足够让他长期跑赢全市水平很多很多。南京西路、淮海中路、外滩、外加徐家汇，这四个地方在上海滩人心中是具有神圣意义的。虽然百年风情地带不算小，但风情最浓郁、最繁华，同时具备生活的综合地带，这四个地方，无疑是独步沪上的。今天白首就讲一下南京西路吧。02
南京西路
?最早感受西方工业文明这条路其实早年是英租界（后来变成英美公共租界），名为静安寺路，应该是中国、至少是上海最早铺设有轨电车的地方，直接从静安寺到外滩，也是最早亮起电灯的一条路，从这一点上来说，应该是上海最早引入西方现代工业文明的地方。?远东 花花世界、名流住区到了民国的时候，上海已经是远东 大都市，静安寺路由于是洋人的地盘，不会受到战争的侵扰，这里便成为商业和高端居住极其繁荣的花花世界。民国时候的大光明是远东 电影院，百乐门是远东 歌舞厅，美琪大戏院当时是远东最现代化最奢华的戏院，其他还有一大把歌舞升平的地方，就像大家在以老上海为背景的电视剧里面看到的那样。连英国汇丰银行大班的家都放在了这里。这里的别墅都是 的，比如沧州别墅，现在已经改成了锦沧文华大酒店。当时的嘉道理住宅（嘉道理爵士，香港老一代 富豪，半岛酒店的老板）至今还在，现在是中福会少年宫。而各种里弄（联排别墅）也是当时各界名流权贵们居住的地方，参考《色戒》、《海上花》。现在我们看到还留存的那些民国时期的高楼公寓，这里的住户算是档次 的，是文艺界，电影界明星所住的地方，这些老公寓随便拉出来一套，都至少有文艺明星住过。?享受西方优质生活 的地方到了30年代，这里更是极为安全的远东大都市地带，就像我们在电影里看到的隔岸观火，所以商业又迎来了一次华资的集中入驻。除了开开、大华、上海、南海这些经营当时全世界 商品的百货公司之外，各种银行、有名有号的老店全都进来了，包括绿杨邨酒家、梅陇镇酒家、光明村、乔家栅、屈臣氏药房，你没看错，就是现在的屈臣氏，人家也是有根底的。到了二战后、解放前，这里依然是大家采购欧美进口商品的地方，上到手表包包化妆品，下到咖啡香烟威士忌，英国美国有的，这里都有，连西餐也都是 的，至于卖奶油蛋糕的店，像凯司令这种更是一大把，民国时期的享受度，可不比现在差。?如今，世界强中国总部 地有这样的历史基底，现在的南京西路大家也都知道，是外国世界五百强进驻上海作为中国区总部的 之地，也是旗舰店的 之地，到底进驻了多少个也没人数的清，白首也不清楚，制造类的大家品牌也都不熟悉，我给大家列举一些“大中华区总部”常见品牌，大家就知道南京西路的段位是什么样的。?会德丰广场：Coach中国区、意大利Ferragamo、英国Burberry、施贵宝、资生堂。?越洋广场：巴黎欧莱雅、超五星级精品酒店璞丽酒店。?恒隆广场：迪奥中国总部、LVMH中国总部（即LV的母公司）、毕马威（世界四大会计师事务所）、美国美迈斯律师事务所（世界上 的综合性律师事务所之一）、戴德梁行，级别 的是上海煤炭交易所。?对世界发达文明与生活方式向往的代表絮絮叨叨的说了这么多，其实无非是想告诉大家一个事情，南京西路的土地价值不是按照商业密度或者说是距离来衡量的，当然要比商业商务的等级和密度，也从来不会逊色于中国任何一个地方。但它本质上是一种上海对世界发达文明与生活方式向往的代表。所以只要上海滩还存在一天，南京西路的价值永远是 段位的。想要进入南京西路工作，也是不会改变的，更不要说居住在这里，当然也是各路资本最向往追逐的目标。某种程度上来说，近些年全市房价涨得有点鸡犬升天，很多质地远远不如南京西路的地方，如今与它的价差已经不算特别大，一倍，是不够的。现在南京西路的所谓市场价格，是远远被低估的，长期来看，市场冷静下来后，南京西路将会再一次被重新发掘。?别在乎价格，抢到就算中大奖 带一下，这套是小面积房源，总价不高，而且房龄在整个老静安、黄浦应该算是非常有优势的，不能指望这两个地方出来五年之内的次新房，基本上不大现实，复兴珑御已经结束了，难道大家还要等着翠湖天地后面第六期第七期吗？人家比的不是价格，是关系。所以这套房源在法拍房中出现，也算是一次难得的机遇，极其难得，朋友们尽量去把握住吧，不要太在乎现在入手的价格，这点总价，能够入门南京西路，跟两块钱买了一张彩票，忽然变成万中奖了一样。03
袋鼠安家顾问勘查
1、年品质小区，24小时大堂安保服务。小区东北是太古汇，背后是南京西路繁华一条街，梅恒泰，后方米是自然博物馆和静安塑雕公园。2、正气全明户型，高区景观房。袋鼠安家
已成交法拍房折扣分析东方曼哈顿世纪豪庭徐家汇（内环内），年竣工27F，.87㎡，户型4/2/2，房屋有人占用按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%法拍实际成交价万，税费各付二手市场价万（业主净到手）实际到手价差超过：万袋鼠安家顾问简评9折：法拍房税费各付，二手房的税是下家全部承担，能省5%~7%的税，东方曼哈顿世纪豪庭对口百年汇师小学、徐汇中学。房子有人占用，法院负责交房，但是清场需要时间。且这样的优质资产不需要积分，也不需要摇号。这样的机会只有在法拍市场才会有哦。袋鼠安家
近期优质法拍房推荐海珀旭晖徐汇滨江（内中环间），年竣工11F，.18平，户型为四房两厅，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%起拍价万/法院评估价万，截拍日8/7链家挂牌价万（业主净到手）袋鼠安家顾问简评：江景房，人车分流，独立会所。白首点评：徐汇滨江同时拥有滨江和艺术两大概念的地方，上海也就这一个，尤其在商务、艺术、休闲的平衡度与舒适度上比其他滨江地带要好很多。两年前香港新世界三百多亿拿一块地，成为中国的总价地王，也就奠定了这个板块未来在整个市场上的明星地位，升值空间非常好。 的缺陷是这个楼盘是绿地的，稍微有点打折扣，绿地在市场上的口碑确实很差，虽然海珀系算是他 的系列，但是终究挂着绿地的名字，也是绿地的里子，要不是这个，这套房子的价格能更高，升值潜力会更强，但是就目前的这个组合来看，远远跑赢上海全市平均水平是没问题的。万科新里程三林（内中环间），年竣工6F，.66㎡，户型为3房2厅电梯复式，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%起拍价万/法院评估价万，截拍日8/16链家挂牌价万（业主净到手）袋鼠安家顾问简评：前滩2公里，有升值潜力，对口明珠C，算是浦东一梯队名校，税费各付。白首点评：老三林，周边配套已经非常成熟，而且靠近前滩CBD，未来能够受到前滩导入产业人口的红利。而且万科的品牌和整体的综合性非常好，社区没有短板，是广受欢迎的品牌，加之对口的是浦东难得的好学校，因此将会成为在三林购房的 批选择。 的弱点，可能就是总价比较高，这是现在入手时候获得折扣的机会。但到了出手阶段，相对于改善的购买阶层可能总价会有一点小问题（众所周知的二手房原因，实际首付比例会很大），也是未来出手的时候，可能会花费较长时间，但也不用担忧必须折扣出手，无非就是多等待几个月而已。均泰丽轩老静安曹家渡（内环内），年竣工F，㎡，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%起拍价万/法院评估价万，截拍日7/27链家挂牌价万（业主净到手）袋鼠安家顾问简评：内环内11年房龄，小区人车分流，这套房子是顶楼，视野 ，而且实际利用率很高，建议现场看房体验。白首点评：老静安地带，近年基本没有新盘，11年房龄的小区算是“次新”了，至少还有10年的“安全房龄”支持其跑赢整个老静安，当然，整个小区能跑赢梧桐叶满地的老静安那肯定远远跑赢全市平均水平了。另外，作为顶楼，这套房源还有额外的稀缺性，多加了一条跑赢整个小区的保险。仁恒西郊花园青浦徐泾（中外环间），年竣工10F，93.9㎡，袋鼠安家初步调研判断，可安全交房按揭贷款：首套可贷65%，二套可贷30%起拍价万/法院评估价万，截拍日8/10链家挂牌价万（业主净到手）袋鼠安家顾问简评：三开间朝南，中间户两房两厅，仁恒经典两房户型（三开间朝南），格局好，也算是主力户型，小区内业主均为中高产家庭，品质上算得上是板块内偏高端的楼盘之一了，当然了，在价格上也是当之无愧比其他楼盘都要贵一些，不过对于现在的资产配置上来讲还真是就算贵也选择买优质的资产，毕竟房票贷票都不易！从户型，位置，楼层都是一套加分房，不管是高品质的自住还是投资都是非常不错的选择，税费各付，虽然不一定达到一手的价差，但是比买入二手那是 划算很多呢！白首点评：仁恒加虹桥，必然是被抢的，尤其是房龄还很新，就看多少钱拿下了，长期非常看好， 的缺陷是面积还是偏小了点，资本配置的客群估计不会参与，但不影响被争夺的激烈度，建议是不要太在乎现在拿下的价格，仁恒，至少在上海的仁恒，从来不会让买家失望。
本周五7月23日
晚19:00~20:00
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